UU No. 5 Tahun 1960
Undang-Undang (UU) / Statute Act
Property, Real Estate & Agrarian Law (UUPA)
印度尼西亚1960年第5号土地与基本农业法（UUPA）
Undang-Undang No. 5 Tahun 1960 tentang Peraturan Dasar Pokok-Pokok Agraria (UUPA)
Comparison Language Choice:
Mandarin (中文)
🇮🇩
Bahasa Indonesia (Naskah Asli)
Ringkasan Eksekutif & Asas Pokok:
Undang-undang fundamental pertanahan dan hak atas tanah di Indonesia. Mengatur hierarki hak atas tanah: Hak Milik (Freehold), Hak Guna Bangunan (HGB), Hak Pakai (Right to Use bagi WNA/PMA), Hak Guna Usaha (HGU), serta larangan kepemilikan Hak Milik oleh warga negara asing dan PT PMA.
() merupakan dasar hukum kepemilikan dan pemanfaatan tanah di seluruh wilayah Indonesia.
Hierarki Hak Atas Tanah di Indonesia:
1. **Hak Milik ( - 27):** Hak turun-temurun, terkuat, dan terpenuh yang hanya dapat dipunyai oleh Warga Negara Indonesia (WNI). Badan hukum (termasuk PT PMA) dan WNA dilarang memiliki Hak Milik.
2. **Hak Guna Bangunan (HGB / - 40):** Hak untuk mendirikan dan mempunyai bangunan di atas tanah negara atau tanah Hak Milik untuk jangka waktu hingga 30 tahun (dapat diperpanjang 20 tahun dan diperbarui 30 tahun). Dapat dimiliki oleh PT PMA.
3. **Hak Pakai ( - 43):** Hak untuk menggunakan dan/atau memungut hasil dari tanah yang dikuasai langsung oleh Negara atau tanah milik orang lain. Dapat dimiliki oleh Warga Negara Asing yang berkedudukan di Indonesia.
🇨🇳
中文 (Mandarin Translation)
核心要点与合规解读：
印尼土地所有权与不动产物权的基础法典。确立印尼土地权利等级体系：完全所有权（Hak Milik，仅限印尼公民）、建筑权（HGB，外资PT PMA可合法持有）、使用权（Hak Pakai，外籍人士及外企可持有）以及种植特许权（HGU）。
1960年第5号土地法（）规范印尼全境不动产产权流转、外资准入与土地权益等级。
核心土地权利体系：
1. **完全所有权（Hak Milik / Freehold）：** 最完整的永久性产权，法律严格限定仅能由印尼本国自然人持有。外籍自然人及外资公司（PT PMA）绝对禁止持有。
2. **建筑使用权（HGB / Right to Build）：** 在国有土地或他人土地上建造和拥有建筑物的物权权利，首期最长30年（可延展20年并续期30年），外资企业（PT PMA）可完全合法登记持有。
3. **土地使用权（Hak Pakai / Right to Use）：** 获准在印尼居留的外籍人士（持有KITAS/KITAP）及外资企业可依法取得土地使用权。
Parallel Article-by-Article Comparison
Statutory provisions aligned side-by-side for legal certainty
土地完全所有权（Hak Milik）权利人资格限制
🇮🇩 Bahasa Indonesia
(1) Hanya warganegara Indonesia dapat mempunyai hak milik.
(2) Orang asing yang sesudah berlakunya undang-undang ini memperoleh hak milik karena pewarisan tanpa wasiat atau percampuran harta karena perkawinan, wajib melepaskan hak itu dalam jangka waktu satu tahun.
🇨🇳 中文 (Mandarin)
(1) 仅有印度尼西亚公民方可享有土地完全所有权（Hak Milik）。
(2) 外籍人士因法定继承或夫妻财产混同而取得Hak Milik的，必须在一年内依法转让或放弃该所有权。